Τα ζητήματα εγκατάστασης και λειτουργίας δικτύων αστικής υποδομής στα κτήρια ρυθμίζονται από τον κτηριοδομικό κανονισμό, στα πλαίσια του ΝΟΚ του έτους 2023. Λόγω των ιδιομορφιών του κτηριακού δυναμικού της Κέρκυρας και της πολιτιστικής του έχουν εφαρμογή και οι πιο κάτω ρυθμίσεις:

Εξωτερικές σωληνώσεις αποχέτευσης

Παρά το ότι η παρουσία εξωτερικών σωληνώσεων αποχέτευσης στα ιστορικά κτήρια της Κέρκυρας είναι ένα στοιχείο σύμφυτο με την κτηριολογική δομή των κτηρίων (μετά την κατάργηση των παλαιών πήλινων) και ως εκ τούτου δεν νοείται η κατάργησή τους, δια του παρόντος λαμβάνεται μέριμνα για τον περιορισμό των αισθητικών αλλοιώσεων των κτηρίων, που κυρίως προκύπτουν από τις επικλινείς διακλαδώσεις (σε μορφή δένδρου) και οι οποίες προοδευτικά τα τελευταία χρόνια αυξάνουν επικίνδυνα.

Σε περιπτώσεις ριζικών επισκευών της υφιστάμενης κατάστασης κτηρίων ή αποκατάστασης της όψης κτηρίου, να γίνεται αναδιοργάνωση του συνόλου της εγκατάστασης αποχέτευσης, με στόχο τη χρήση των λιγότερων κατά το δυνατό σωληνώσεων.

Δεν επιτρέπεται η προσθήκη νέων κλάδων εξωτερικών αποχετεύσεων, σε περίπτωση νέας διαρρύθμισης των υγρών χώρων του κτηρίου, θα εξετάζεται το ενδεχόμενο τοποθέτησης των αγωγών (του συνόλου ή μέρους αυτών) στο εσωτερικό του κτηρίου.

Να εξετάζεται η δυνατότητα αντικατάστασης των διατηρούμενων κατακόρυφων αγωγών αποχέτευσης από πλαστικό με άλλους, χυτοσιδηρούς, κάνοντας χρήση των ανάλογων εξαρτημάτων. Αυτή η πρόβλεψη συνοδεύει υποχρεωτικά κάθε μελέτη επισκευής που υποβάλλεται για έκδοση οικοδομικής άδειας επισκευής - αποκατάστασης.

Δεν επιτρέπεται η ενσωμάτωση των σωληνώσεων στο σώμα της φέρουσας τοιχοποιίας.

Εξωτερικές σωληνώσεις απορροής όμβριων

Διατηρούνται εξωτερικά στις όψεις οι κατακόρυφοι αγωγοί απορροής των όμβριων, που συγκεντρώνονται από τις στέγες των κτηρίων. Οι υδρορροές τοποθετούνται στα όρια των ιδιοκτησιών και όχι σε τυχαίες θέσεις στην πρόσοψη. Το υλικό τους είναι γαλβανισμένη λαμαρίνα επιμελώς στερεωμένη στην κατακόρυφο και χρωματισμένη σε χρώματα συμβατά με τα λοιπά της όψης του κτηρίου. Αυτή η πρόβλεψη συνοδεύει υποχρεωτικά κάθε μελέτη επισκευής που υποβάλλεται για έκδοση οικοδομικής άδειας επισκευής, αποκατάστασης, κ.λπ.

Εξωτερικές σωληνώσεις ύδρευσης

Η διαδρομή των αγωγών ύδρευσης από τα υδρόμετρα που βρίσκονται στο πεζοδρόμιο των κτηρίων μέχρι την παροχή κάθε διαμερίσματος (δηλαδή ο κλάδος που αφορά στους ιδιοκτήτες των ακινήτων) πρέπει να γίνεται εσωτερικά του κτηρίου. Η προσαρμογή αυτή θα πρέπει να περιλαμβάνεται υποχρεωτικά σε όλες τις μελέτες που υποβάλλονται στο εξής για έκδοση οικοδομικής άδειας επισκευής των κτηρίων. Οι υπάρχοντες εξωτερικοί αγωγοί ύδρευσης, οι οποίοι σε πολλές περιπτώσεις διατρέχουν οριζοντίως τμήματα της όψης του κτηρίου, ανακατασκευάζονται σύμφωνα με τους παραπάνω όρους.

Καλωδιώσεις ηλεκτροδότησης και τηλεφωνοδότησης

Σε περιοχές που έχουν εκτελεστεί ή πρόκειται να εκτελεστούν έργα υπογειοποίησης δικτύων ΔΕΗ και ΟΤΕ, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων οφείλουν να αναδιατάσσουν τα εσωτερικά δίκτυα μέσω του κλιμακοστασίου, προκειμένου να απομακρυνθούν σταδιακά τα καλώδια που διατρέχουν τις όψεις και προκαλούν αισθητικές αλλοιώσεις.

Σε περιοχές που δεν έχουν εκτελεστεί ή δεν προβλέπεται να εκτελεστούν άμεσα ανάλογα έργα, τα καλώδια θα τοποθετούνται σε απόσταση από τις όψεις των κτηρίων με τη χρήση ειδικών μεταλλικών στοιχείων ανάρτησης. Επίσης, θα δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στην άρτια επίλυση των ειδικών λεπτομερειών (συνδέσεις καλωδίων, διέλευση καλωδίων εγκάρσια στις οδούς κ.λπ.).

Σε κάθε περίπτωση ορίζεται η υποχρέωση αφαίρεσης εκ μέρους των αρμόδιων ΔΕΚΟ (ΔΕΔΔΗΕ και ΟΤΕ) όλων των περιττών εμφανών καλωδιώσεων και σωληνώσεων υποδοχής καλωδίων που εξέχουν αιωρούμενα σε τοίχους των κτηρίων. Επίσης πρέπει να υποχρεωθούν οι εν λόγω αρμόδιες ΔΕΚΟ στην υπογειοποίηση των δικτύων τους και σε συνεργασία με την ΕΦΑ Κέρκυρας σε όλη την έκταση της Παλιάς Πόλης.

Εξωτερικές κάμερες ασφαλείας

Οι εξωτερικές κάμερες ασφαλείας επιτρέπονται μόνο όπου ο Νόμος το προβλέπει.

Η τοποθέτησή τους γίνεται σε σημεία που δεν καταστρέφουν ή αποκρύπτουν εν γένει μορφολογικά στοιχεία και σε καμία περίπτωση δε δύναται να τοποθετηθούν πάνω σε λίθινα στοιχεία των κτηρίων (πλαίσια θυρών και παραθύρων, κορνίζες, τοξοστοιχίες κ.λπ.). Τα δίκτυα των καλωδίων δε θα πρέπει να τοποθετούνται σε εμφανή σημεία των όψεων και σε καμία περίπτωση να αποκρύπτουν ή να καταστρέφουν κάθε μορφολογικά στοιχεία ή να αλλοιώνουν την αισθητική των όψεων. Η διέλευση των καλωδίων πρέπει να γίνεται από το εσωτερικό των κτιρίων και η σύνδεσή τους με κατάλληλες μικρές αφανείς διακριτικές οπές σε αντιστοιχία με τις θέσεις των στοιχείων αυτών.

Ιδιωτικός φωτισμός κτηρίων και καταστημάτων

Για τη τοποθέτηση ιδιωτικού φωτισμού στο εξωτερικό των κτηρίων ισχύουν όσα έχουν αναφερθεί στο υποκεφ. Β-2.3. Τα δίκτυα των καλωδίων δεν πρέπει να τοποθετούνται σε εμφανή σημεία των όψεων και σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να αποκρύπτουν ή να καταστρέφουν μορφολογικά στοιχεία ή να αλλοιώνουν την αισθητική των όψεων.

Η διέλευση των καλωδίων θα πρέπει να γίνεται από το εσωτερικό των κτιρίων και η σύνδεσή τους με τα φωτιστικά σώματα με κατάλληλες μικρές αφανείς διακριτικές οπές σε αντιστοιχία με τις θέσεις των στοιχείων αυτών.

Για όλες τις παραπάνω περιπτώσεις θα πρέπει να εκδίδεται αρμοδίως η κατά τον Νόμο σχετική άδεια.

Αεραγωγοί αερισμού – εξαερισμού, Καπναγωγοί

ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ

η ανάρτηση αεραγωγών – καπναγωγών στις προσόψεις των κτηρίων

ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΜΟΝΟ

η εγκατάσταση συστήματος με ειδικά φίλτρα απόσμησης, με τις προδιαγραφές που ορίζουν οι οικείες διατάξεις. Η παραπάνω εγκατάσταση θα γίνεται κατόπιν μελέτης και πιστοποίησης ποιότητας απαγόμενου αέρα στο περιβάλλον. Η απαιτούμενη οπή αερισμού θα ανοίγεται μόνο στο τζαμιλίκι υφιστάμενου ανοίγματος και όχι στην τοιχοποιία.

Η οικοδομική άδεια εκδίδεται μόνο κατόπιν μελέτης που έχει εκπονηθεί από ανάλογης ειδικότητας μηχανικό.

Για όλες τις παραπάνω περιπτώσεις θα πρέπει να εκδίδεται αρμοδίως η κατά το νόμο σχετική άδεια.

Μετά την πάροδο της μεταβατικής περιόδου συμμόρφωσης, η οποία ορίζεται σε ένα έτος από την έναρξη της ισχύος του κανονισμού, για την απομάκρυνση Αεραγωγών αερισμού – εξαερισμού, καπναγωγών και υδρορροών που δεν πληρούν τις πιο πάνω προδιαγραφές, για το μεν οικοδομικό μέρος (εφόσον κατά την πολεοδομική νομοθεσία υφίσταται πολεοδομική παράβαση) ενεργοποιείται η διαδικασία που διέπει τις αυθαίρετες κατασκευές και επιβάλλεται το τυχόν ανάλογο πρόστιμο, όπως αυτό ορίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία, για δε τις λειτουργικές παραβάσεις οι αυθαίρετες κατασκευές απομακρύνονται από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Δήμου Κερκυραίων (Αστυνομία και Τεχνικές Υπηρεσίες), αφού προηγουμένως ο μη συμμορφούμενος έχει ενημερωθεί και κληθεί σε ακρόαση, σύμφωνα με τον Κώδικα Διοικητικής Διαδικασίας. Συγχρόνως επιβάλλονται από το Δήμο πρόστιμα ανά στοιχείο για την εγκατάσταση ύψους 3.000,00 € και την διατήρηση 500,00 € ανά μήνα διατήρησης της αυθαίρετης κατασκευής μετά την κλήση σε ακρόαση, το οποίο βεβαιώνεται στο ταμείο του Δήμου. Για οποιαδήποτε εκ νέου παρόμοια εγκατάσταση, πέραν της ευθύνης του ιδιοκτήτη της εγκατάστασης που περιγράφεται παραπάνω, προβλέπεται και επιβολή προστίμου υπέρ του Δήμου ύψους 3.000,00 € σε βάρος οποιουδήποτε τεχνικού προβεί στην τοποθέτησή της, λόγω της συνέργειάς του.